저는 ‘삼삼엠투가 더 잘됐으면 좋겠다’는 마음이 컸습니다. 물론, 제 방도 더 잘 나가면 좋고요. 그래서 도움이 된다면 인터뷰는 기꺼이 하겠다고 했습니다. 앞으로도 초심을 지키면서 호스트와 상생하며 계속 성장했으면 좋겠습니다.

솔직히 말씀드리면 단기임대를 전혀 몰랐습니다. 그런데 마침 평택 삼성반도체 직원이 제 원룸에 잠시 머물게 되면서 “사장님, 단기임대 앱 있잖아요. 써보세요”라고 알려주더라고요. 처음엔 귀찮을 것 같아서 안 했는데, 공실이 한 달 이상 생기니 더는 버티기 어렵겠다는 생각이 들었죠. 그래서 삼삼엠투를 시작하게 되었습니다.

등록하고 1~2주 동안에는 아무 소식이 없어서 ‘괜히 시작했나?’ 싶었어요. 그래도 혹시나 싶어서 방을 새롭게 가꾸고, 사진도 다시 찍어봤습니다. 그랬더니 바로 첫 계약이 들어오더라고요. ‘이게 되네?’라는 생각이 들 만큼 신기했어요. 그때부터 서서히 자신감이 생겼습니다.

평택에서 원룸 건물을 매입해 7년째 임대를 하고 있습니다. 처음에는 전월세만 했죠. 퇴직 후 안정적인 수입을 만들기 위해 여러 지역을 조사했고, 삼성 반도체 공장이 들어서던 평택의 잠재력을 보고 건물을 매입했습니다. 수요가 많을 때는 전월세만으로도 문제가 없었지만, 경기가 꺾이자 공실이 커지기 시작했어요. 그러다 찾게 된 방법이 단기임대입니다.

청소와 도배입니다. 전월세는 집을 직접 보고 계약하니까 크게 실망할 일이 없지만, 단기임대는 사진만으로 판단하잖아요. 그래서 ‘사진에서 보이는 만큼 보여야 한다’는 생각으로 조금이라도 낡으면 바로 도배하고, 부속품도 새로 교체합니다. 임차인이 실망하면 바로 아쉬운 후기로 이어지니까요.

직접 합니다. 업체에 맡기면 눈에 보이는 곳만 대충 하는 경우가 많아요. 저는 집사람과 함께 매번 직접 들어가서 구석구석 꼼꼼히 청소합니다. 자주 청소하다보니 지저분하게 관리될 틈이 없어요. 오히려 전월세보다 집 상태를 더 좋게 유지할 수 있어요. 덕분에 전월세만 할 때는 몰랐던 관리의 힘을 실감하고 있습니다.

가장 먼저 삼삼엠투에 등록한 401호의 첫 임차인 분이 기억에 남습니다. 얼굴은 못 봤지만 통화를 자주 했고, 집이 넓고 깨끗하다며 굉장히 만족해하셨어요. 리뷰도 길게 남겨주셨고요. 단기임대의 첫 시작을 좋게 열어준 임차인이라 제게는 의미가 컸습니다.

앱에 방의 상세한 조건이나 설명을 작성하기 때문에 추가로 요청하는 것은 거의 없어요. 그래도 혹시 어려움이 있을까 싶어 입주 시점에 반드시 한 번 연락드립니다. 맞춰드릴 수 있는 건 최대한 맞춰드리고요. 그런 기본적인 소통이 만족으로 이어지고, 임차인의 만족이 곧 단기임대의 동력이라고 생각합니다.

단기임대는 임차인 입장에서 ‘기대 대비 만족’이 중요해요. 가격보다 가치, ‘가심비’를 많이 따집니다. 제 방은 리뷰를 보면 대부분 ‘깨끗하다’는 이야기를 많이 남겨주시더라고요. 그게 제일 큰 칭찬이라고 생각합니다.

단기임대 덕분에 공실이 확 줄었다는 점입니다. 전월세는 한 번 공실이 생기면 몇 달씩 비어 있을 수 있지만, 단기임대는 수요가 있으면 바로 메울 수 있어요. 덕분에 전체 수익 구조가 안정됐습니다.

전월세에 비해 상대적으로 손이 많이 갑니다. 입주와 퇴실이 잦다 보니 주말이든 평일이든 건물에 자주 들러야 하고요. 그래도 그만큼 수익이 유지되니 충분히 감수할 수 있는 부분입니다.

전월세가 안정돼도 단기임대 비중을 더 늘리고 싶습니다. 대신, 일정이 너무 촘촘해지지 않도록 최소 기간을 늘리는 방식으로 관리 효율을 높일 생각입니다. 상황에 따라 단기와 전월세를 자유롭게 오가는 방식이 가장 적합하다고 봅니다.

겁낼 필요 없습니다. 있는 방을 활용하는 것이고, 잘 안 되면 다시 전월세로 돌리면 되니까요. 다만 방이 많으면 힘들 수 있으니, 처음엔 방 개수가 적은 집부터 시작해보는 걸 권합니다. 공실 걱정을 줄이는 데에는 단기임대만큼 좋은 해법이 없습니다.