저희 부부는 2020년에 은평구에서 단독주택을 경매로 낙찰받았습니다. 당시 건물이 30년 넘은 2층 단독주택이었는데, 낙찰 받은 후 2023년에 재건축을 통해 원룸 5세대로 새롭게 지었습니다. 사실 부동산 관련 일을 해오던 건 아니었지만, 남편이 주변 지인들을 통해 투자의 필요성을 느끼게 되었고, 해외에서 오래 살았었는데 갑작스럽게 코로나로 인해 해외 생활을 정리하고 귀국하면서 본격적으로 임대업을 시작하게 됐습니다.

건축 이후 전월세 임대를 시작했지만, 장기 임차인 중 일부는 월세를 제때 내지 못해 힘들었던 경험도 있습니다. 이런 과정을 겪으며 공실 리스크를 줄이고, 보다 유연하게 운영할 방법을 고민하게 되었습니다.

지인이 출장 갈 때 삼삼엠투를 이용해 보고 좋았다는 이야기를 전해주셨습니다. 가격 대비 만족도가 높았다고 하더군요. 그때까지는 단기임대라는 개념조차 몰랐는데, 추천을 받고 사이트를 둘러보며 “이런 방식도 있구나”라는 생각이 들었습니다. 처음에는 수요가 있을까 반신반의했지만, 공실을 두느니 하나라도 테스트해보자는 마음으로 시작했습니다.

단기임대 방을 등록한 지 2주 만에 계약이 들어왔습니다. 학생 분이 한 달간 머물렀는데, 어쩌다 보니 직접 만나 인사도 나누고 부족한 부분에 대한 피드백도 들을 수 있었습니다. 그때부터 자신감이 생겼고, 이후 다른 방도 하나둘씩 차례대로 단기임대로 전환했습니다. 지금은 5개 방 모두 단기임대하고 있어요.

가장 크게 신경 쓴 부분은 인테리어와 청결입니다. 처음엔 풀옵션(가전·가구)이 갖춰져 있어 큰 비용이 들지 않았지만, 추가로 침대·소파·주방 비품을 새로 구비했습니다. 임차인 입장에서 필요한 것들을 고려해 배치하고 방마다 콘셉트를 다르게 꾸몄습니다. 청소도 직접 하는데, 머리카락 하나 없이 배수구까지 꼼꼼히 청소하는 편입니다. 남편이 “너무 꼼꼼하다”고 할 정도죠. (웃음)

시스템이 직관적이고 편리해서 어려운 점은 없었습니다. 처음에는 방의 임대료 책정이 고민되긴 했는데 중간선에서 조금 상향 조정해 책정했습니다. 장기적으로는 크게 유동성이 없는 것 같아 지금은 일정 수준을 유지하고 있습니다.

단기임대의 가장 큰 장점은 수익성입니다. 2024년 한 해 기준으로 장기 월세 대비 20~30% 높은 수익을 올렸습니다. 혹여나 공실이 생기더라도 단기임대 수익이 장기 월세보다 낫다는 점에서 확실한 장점이 있습니다.

가장 많았던 건 은평구 동네 주민들이었습니다. 집 리모델링 공사나 이사 날짜가 맞지 않아서 잠깐 머물러야 할 때 단기임대를 찾으셨습니다. 그 외에도 출장 온 직장인, 학원 공부를 위해 잠시 머문 학생 등 생각보다 다양한 임차인 분들이 오셨어요.

아무래도 첫 계약 때 만났던 학생 분이 가장 기억에 남아요. 비대면 계약이긴 하지만 직접 만나기도 했고, 그분께서 방을 깔끔하게 쓰고 감사 인사까지 남겼을 때 큰 보람을 느꼈습니다. 또, 자취를 경험해보고 싶다고 온 학생이 있었는데, “앞으로 자취할 때 큰 도움이 될 것 같다”고 말해줘서 신기했던 것 같아요.

장기 월세 임차인에 비해 단기임대는 임차인의 교체가 잦아 소통해야 할 경우도 많습니다. 하지만 그런 부분은 채팅 기능을 통해 바로바로 소통하며 문의에 대해서 빠르게 답변을 드리고 있고, 최대한 빨리 문제를 해결해 드리고 있어서 횟수의 차이일 뿐 큰 불편함은 없습니다.

청결이 매우 중요하기 때문에 청소 용품을 여유롭게 구비해 두는 게 좋고요. 삼삼엠투에 올리는 방 사진과 실제 방 사진에 차이가 없도록 관리하는 것이 가장 중요합니다. 물론, 임차인 분들과의 소통을 게을리하지 않는 것도 중요하죠.

현재는 전부 단기임대로 돌리고 있지만, 상황에 따라 2개 방 정도는 장기로 돌리고 3개만 단기임대로 유지할 계획입니다. 수익성과 안정성을 동시에 잡으려는 전략입니다.

무턱대고 시작하지 말고 철저히 준비하라고 말씀드리고 싶습니다. 장기 월세와 단기임대는 각각의 장단점이 뚜렷합니다. 본인의 상황에 따라 무엇을 최우선으로 해야 하는지 로드맵을 잘 만드셔야 하고, 만약 방이 여러개라면 장기 월세로 꾸준히 가져갈 방과 단기임대로 돌릴 방을 잘 결정하시면 좋을 것 같습니다. 무엇보다 청결과 소통이 단기임대 성공의 핵심이라는 점을 참고해 주시면 좋겠습니다.