삼삼엠투 단기임대를 시작해야 하는 이유

대한민국 1등 부동산 단기임대 서비스 '삼삼엠투'를 통해 전국 5개 방, 계약률 95.3%를 유지하고 있는 이익준 우수 임대인이 직접 쓴 삼삼엠투 이야기입니다.

"내 집도 단기임대가 될까?"

이 질문을 스스로에게 던져본 분이라면, 아마 그 다음 질문도 이미 해보셨을 겁니다.

"단기임대를 찾는 수요가 있을까?", "계약이 안되면 어떡하지?", "청소와 관리는 누가 하지?"

그 결과 지금은 월세 대비 약 2배 이상의 수익률을 꾸준히 내고 있는데요. 이번 칼럼에서는 제가 직접 경험한 사례 바탕으로 삼삼엠투를 시작해야 하는 이유에 관해 가감 없이 나눠보려 합니다.

왜 '삼삼엠투'인가?

저는 12년간 직업군인으로 복무했습니다. 정해진 일과와 잦은 근무지 이동 속에서 '온전히 내 시간'이라고 부를 수 있는 시간은 많지 않았습니다. 그래서 저는 본업에 충실하면서도 최소한의 시간과 노력으로 꾸준히 운영할 수 있는 안정적인 수익 구조를 찾기 시작했고, 그 답이 '삼삼엠투'였습니다. 삼삼엠투를 시작하기 전, 저를 가장 크게 움직인 건 우연히 접하게 된 하나의 비유였습니다.

매일 물동이를 지고 나르는 삶은, 물을 길어오는 날에만 물을 사용할 수 있습니다. 하루 쉬면 그날의 물도 끊깁니다. 반면 파이프라인을 한 번 구축해 두면 내가 다른 일을 하고 있거나 잠을 자는 동안에도 물은 계속 흘러옵니다.

본업을 하며 추가 수입을 고민하던 저에게 삼삼엠투는 바로 이 파이프라인과 같았습니다. 처음에는 공간을 준비하고 운영 시스템을 만드는 데 시간과 노력이 필요합니다. 하지만 한 번 구조를 갖춰두면, 본업에 집중하는 동안에도 계약은 계속 들어오고 운영은 시스템을 중심으로 돌아가기 시작합니다.

그래서 저는 삼삼엠투가 전월세를 하던 임대인은 물론, 본업을 유지하면서도 파이프라인을 만들 수 있는 현실적인 운영 방식을 찾는 직장인, 군인, 공무원, 주부에게도 충분히 시도해 볼 만한 좋은 도전이라고 생각합니다.

공실이 될 뻔한 집이 계약률 99%가 된 이유

사례로 소개해드릴 삼삼엠투 방은 일산에 위치한 오피스텔로, '투자'로는 성공적이지 않았습니다. 분양 타이밍이나 수익 관점에서는 아쉬운 선택이었죠. 하지만 이 방이 제게 준 건 다른 방식의 수익이었습니다. 사용승인일 첫날부터 준비를 시작해 4일만에 방 등록까지 마치고, 정확히 3일 만에 첫 계약이 들어왔습니다. 그리고 그 이후 지금까지, 이 집의 계약률은 99%를 유지하고 있습니다.

만약 제가 삼삼엠투를 몰랐다면 어땠을까요? 아마 지금도 공실을 걱정하며 매달 대출이자를 부담하고 있었을지도 모릅니다. 또는 입주 초기 공급 물량이 많다는 이유로 전세나 월세 가격을 계속 낮추며 계약을 기다리고 있었을 수도 있습니다. 하지만 같은 집도 삼삼엠투를 시작하니 결과는 완전히 달라졌습니다. 현재 해당 집은 월세 대비 2배 이상의 수익이 꾸준히 나오는 파이프라인으로 만들어졌습니다.

결국 부동산의 가치는 시장이 결정하지만, 수익은 운영 방식이 결정합니다.

삼삼엠투를 하면서 느낀 장점 3가지

첫째. 적은 시간으로도 안정적인 수익을 만들 수 있습니다.

삼삼엠투의 가장 큰 장점은 시간을 효율적으로 사용할 수 있다는 점입니다. 청소, 계약 관리, 입주 안내 등을 삼삼엠투 앱의 "자동 메시지" 기능과 지역 기반 알바, 그리고 체크리스트를 적극 활용한다면 하루 10~15분 정도의 관리 시간만으로도 충분히 운영이 가능합니다.

둘째, 오래 머무는 임차인일수록 내 집처럼 아껴 씁니다.

이 부분은 실제로 삼삼엠투를 해보신 분들이라면 공감하실 것 같습니다. 1~2박 여행을 목적으로 방문하는 숙박업이 아닌 출장, 이사, 리모델링, 병원 치료 등 거주를 목적으로 머무는 임대이다 보니 자신의 집처럼 사용하는 경우가 많습니다. 물론 예외도 있지만, 전반적으로 머문 자리도 비교적 깨끗하고 시설을 소중하게 사용해 주시는 경우가 많았습니다. 그만큼 임대인의 관리 부담도 줄어드는 편입니다.

셋째, 확장성이 뛰어납니다.

삼삼엠투는 한 집을 성공적으로 임대하기 시작하면 자연스럽게 다음 매물을 찾게 되는 경우가 많습니다. 본인의 집으로 시작하든 임차로 시작하든 운영 노하우가 쌓이면 같은 시스템을 다른 집에도 그대로 적용할 수 있기 때문입니다. 실제로 저희 아버지께서도 70세에 지난해 10월에 첫 번째 방을 등록하셨고, 현재는 두 번째 방의 등록을 준비하고 계십니다. 나이는 전혀 문제가 되지 않았습니다. 중요한 것은 '완벽한 준비'보다 '첫 시작'이라는 것을 가까이에서 느끼고 있습니다.