전문가 칼럼
방 등록 전에 단기임대 수익률 미리 계산해 보는 방법
📖 읽기 전에
- 임차인: 집을 빌리는 사람. 삼삼엠투에서 단기임대 집을 찾는 사람이에요.
- 임대인: 집을 빌려주는 사람. 삼삼엠투에 단기임대 집을 내놓는 사람이에요.
대한민국 1등 부동산 단기임대 서비스 '삼삼엠투'를 통해 전국 5개 방, 계약률 95.3%를 유지하고 있는 이익준 우수 임대인이 직접 쓴 삼삼엠투 이야기입니다.
지난 칼럼에서는 ‘삼삼엠투 단기임대를 해야 하는 이유’를 주제로, 단기임대를 통해 수익 파이프라인을 만들어 온 계기와 그 장점에 대해 이야기했습니다. 이번에는 한 걸음 더 들어가 삼삼엠투 단기임대를 더욱 효율적으로 시작할 수 있는 이야기를 해보려고 합니다.
손자병법에는 “이기는 군대는 먼저 이겨놓고 싸운다”는 말이 있습니다. 저는 단기임대도 크게 다르지 않다고 생각합니다. 일단 시작하고 잘되기를 기대하기보다는, 내 집에 실제로 수요가 있는지, 주변 매물은 얼마에 계약되고 있는지, 평균 계약률은 어느 정도인지 등을 확인해 예상 수익성을 미리 검증하는 과정이 중요합니다.결국 중요한 것은 ‘잘될 것 같다’는 감이 아니라, 잘될 수 있는 집인지 데이터를 통해 확인하고 시작하는 것입니다. 지금 등록하려는 집이 단기임대에 적합한지 고민하고 있다면, 아래 내용을 순서대로 살펴보는 것만으로도 시작 여부를 판단하는 기준을 어렵지 않게 잡을 수 있습니다. 현재 갖고 있는 집을 등록하려는 입대인은 물론, 새롭게 임대를 시작하려는 분들에게도 도움이 될 겁니다.
삼삼엠투 이익준 임대인 칼럼 2편 - 방 등록 전 데이터로 단기임대 수익률 계산해 보는 방법
어떤 사람들이 삼삼엠투 단기임대를 이용할까?
"단기임대를 쓰는 사람이 있을까??"
삼삼엠투 단기임대를 고민하시는 분들이 가장 궁금해하시는 부분입니다. 하지만 이러한 의문이 무색하게도 단기임대는 이미 다양한 목적으로 늘어나고 있으며, 대한민국 1등 부동산 단기임대 서비스 '삼삼엠투'의 다운로드 수는 2026년 6월 기준 330만을 돌파했습니다. 세부적인 이용 목적을 살펴보면 다음과 같습니다.
출장·업무 목적이 38%로 가장 높고, 이사·인테리어 공사 24%, 여행·휴양 23%, 학업·기타 15% 순으로 나타납니다. 특정 계절이나 이벤트에 쏠리지 않고 사유가 고르게 분산되어 있다는 점이 삼삼엠투 단기임대 수요가 일시적 유행이 아니라 꾸준한 실수요라는 걸 보여줍니다.
특히, 저의 삼삼엠투 단기임대 경험으로 보았을 떄 인테리어 수요는 평균적으로 4주 정도의 장기간 계약으로 이어지는 경우가 많습니다. 인테리어 공사가 하루이틀에 끝나지 않고, 이사 과정도 짐 정리부터 입주까지 시간이 걸리기 때문입니다. 만약 내 집 주변에 지어진 지 오래된 구축 아파트가 많다면, 이 수요층이 훨씬 더 두터울 가능성이 높습니다.
임차인의 수요, 즉 방문 목적을 파악하는 것이 중요한 이유는 그에 맞는 단기임대 방을 준비할 수 있기 때문입니다. 실제로 저는 아기를 키우는 가족 단위의 수요가 많을 것으로 예상되는 단기임대 방에 아기 의자를 마련해두었는데, 이런 작은 차이에서 임차인분들의 만족도가 굉장히 높아지는 것을 많이 느꼈습니다. 어떤 이유로 머물게 될지 이해하고 준비하는 것과 그렇지 않은 것은 차이가 크다고 생각합니다.
시장조사로 계약률과 임대료 확인하기
다양한 사유로 수요가 많다는 것은 알겠는데, 실제로 삼삼엠투 단기임대의 시장이 어떻게 형성되어 있는지 궁금하신 분들도 계실 겁니다. 이를 파악하기 위해서는 감이 아니라 시장조사를 통해 데이터로 수익성을 검증해야 합니다.
방법은 이렇습니다. 먼저 삼삼엠투 앱의 임차인 모드로 접속해 '지도' 탭에서 단기임대하려는 지역을 검색한 뒤, 주변 유사 단기임대 방의 임대료와 관리비, 캘린더를 통한 계약 현황을 확인합니다. 이후 상세 주소를 바탕으로 해당 매물의 실제 보증금과 월세 수준까지 확인한 뒤 예상 순수익을 계산합니다.
여기서 한 가지 주의할 점이 있습니다. 삼삼엠투는 주 단위의 임대차 계약이기 때문에 입주일부터 퇴실일까지를 모두 포함한 7일로 계산해야 합니다. 이 방식대로 한 달치 매출을 단순히 4주(28일)로만 계산하면 실제보다 적게 나오는데요. 한 달은 평균 30~31일이라, 4주치에 남는 약 3일의 추가 계약 가능일자가 발생하기 때문에 이 3일치까지 반영해야 정확한 월 매출이 나옵니다.
- 월 매출 = 주단가 × (4주 + 추가 3일 반영) × 계약률
- 순수익 = 월 매출 − (월세 + 관리비 + 청소비 + 비품비 + 수수료)
한 번의 시장조사는 시작 전의 막연한 불안을 운영에 대한 확신으로 바꿔줍니다. 제가 전국 5개 방 평균 계약률 95% 이상으로 운영하며 확인한 기본 원칙은 감으로 시작하기보다 수요를 파악하고, 숫자를 통해 수익성을 검증하는것 이것이 제가 생각하는 삼삼엠투 단기임대를 ‘이겨놓고 시작하는’ 의미입니다.
